Betriebskostenabrechnung
einfach durch den Upload
von Unterlagen.
Lade deine Verwalterabrechnung und ergänzende Belege hoch — wir erstellen automatisch eine rechtssichere Betriebskostenabrechnung für deinen Mieter. Ohne Vorkenntnisse, ohne Software-Installation und ohne Arbeitsaufwand.
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Drei Schritte zur fertigen Abrechnung. Ohne Konto, ohne Vorabzahlung.
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Verwalterabrechnung
PflichtPDF ablegen oder durchsuchen
max. 10 MB · ein PDF
Weitere Unterlagen
OptionalPDFs ablegen oder durchsuchen
Grundsteuer, Heizkosten u.a. · mehrere möglich
Stammdaten zur Abrechnung
Sobald wir deine Verwalterabrechnung gelesen haben, fragen wir bei Bedarf zusätzlich: Mietvertragsdatum, Garagennutzung, Heizungs-Direktabrechnung. Das stellt sicher, dass Sonderfälle (z.B. Breitband-Stichtag, Stellplatz-Logik) korrekt klassifiziert werden.
14,90 € pro Abrechnung · keine Abos · 14 Tage Widerrufsrecht
In fünf Schritten zur fertigen Mieter-Abrechnung.
Statt mit Excel-Tabellen oder Steuerberatern stundenlang zu rechnen, übernimmt unsere App die komplette Logik der Betriebskostenverordnung — auf Basis einer praxiserprobten Wissensbasis, die exakt nach BetrKV und aktueller BGH-Rechtsprechung klassifiziert.
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Du lädst die Verwalterabrechnung deiner WEG hoch und ergänzt optional weitere Belege wie Grundsteuerbescheid oder eine separate Heizkostenabrechnung.
Stammdaten eintragen
Sechs Pflichtfelder zur Immobilie und zum Mieter. Mehr brauchen wir nicht. Bei Sonderfällen (z.B. Garagenposten, Breitbandkosten) fragen wir kontextuell nach.
Klassifikation durch BetrKV-Engine
Unsere Wissensbasis liest die Verwalterabrechnung, erkennt jede Kostenposition, klassifiziert sie nach Betriebskostenverordnung und berechnet den Anteil deines Mieters.
Vorschau prüfen & freischalten
Du siehst die Eckdaten deiner Abrechnung — Saldo, Zeiträume, Anzahl der Posten — und entscheidest, ob du die vollständige BKA herunterladen möchtest.
Download & Rechtssicherheit
Du erhältst die fertige BKA als PDF — versandfertig an deinen Mieter, mit allen gesetzlich vorgeschriebenen Angaben nach §259 BGB. Sie bleibt lebenslang in deinem persönlichen Bereich verfügbar.
Warum Mieterabrechnung.org?
Sechs Gründe, warum Privatvermieter ihre Betriebskostenabrechnung lieber bei uns als beim Steuerberater oder per Excel-Tabelle erstellen.
Schnell statt langwierig
Statt mehrere Stunden mit Excel und Belegen zu rechnen, brauchst du nur etwa 10 Minuten — vom Upload bis zum fertigen PDF.
Rechtssicher nach BetrKV
Die App folgt der Betriebskostenverordnung und aktueller BGH-Rechtsprechung. Override-Liste verhindert klassische Klassifikations-Fehler.
Single-Mieter-Logik
Der WEG-Verteilerschlüssel wird 1:1 übernommen — ohne komplizierte Umrechnung. Ideal für Privatvermieter mit Eigentumswohnungen.
DSGVO-konform
EU-Server, verschlüsselte Übertragung, Belege werden nach 90 Tagen automatisch gelöscht. Du behältst die volle Kontrolle.
Pay-per-BKA, kein Abo
14,90 € pro Abrechnung. Kein monatliches Abo, keine Mindestlaufzeit. Mehrfach-Pakete für Vielnutzer mit bis zu 34 % Rabatt.
Persönlicher Bereich
Alle erstellten Abrechnungen, Rechnungen und Stammdaten an einem Ort. Lebenslang abrufbar — auch für die Steuererklärung in Folgejahren.
Manuel Rapp –
dein Wegbereiter für die Mieter-Abrechnung.
„Privatvermieter sollen sich auf das Wesentliche konzentrieren können — nicht auf die jährliche Schlacht mit der Verwalterabrechnung."
Als Immobilienmakler, Finanzierungsberater und Energieberater bei Immobilien Cluster in Hemmingen erlebe ich jeden Tag, wie viele Privatvermieter ihre Verwalterabrechnung nicht verstehen, mit Excel-Tabellen scheitern oder Geld an Steuerberater zahlen, das sie sich sparen könnten.
Mit Mieterabrechnung.org möchte ich die Schwelle senken: Wer ein, zwei oder drei Wohnungen vermietet, soll selbst und in unter 10 Minuten zu einer rechtssicheren Mieter-Abrechnung kommen — ohne Software-Vollausstattung, ohne Hochschulabschluss in Jura.
Die zugrundeliegende Wissensbasis basiert auf echten Verwalterabrechnungen aus dem süddeutschen Raum. Sie kennt die typischen Fallstricke — Rauchwarnmelder-Miete, Breitband-Stichtag, Pacht-Erträge — und entscheidet konservativ-rechtssicher.
- ✓Spezialisiert auf Immobilien-, Energie- und Finanzberatung
- ✓BetrKV-konform und nach aktueller BGH-Rechtsprechung
- ✓Standort: Hemmingen bei Stuttgart, Mitglied im Immobilien-Cluster e.V.
Bereits Kunde?
Im persönlichen Bereich findest du alle erstellten Abrechnungen und Rechnungen.